继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“亲爱的让你㖭我下黑湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公(亲爱的让你㖭我下黑gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。<亲爱的让你㖭我下黑/p>

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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