经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统(兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(b兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗ǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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