继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业p>

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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