大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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