继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业总监和经理哪个大(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(总监和经理哪个大gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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