饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quá耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系n)”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明确(què)具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前(耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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