杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(b广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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