豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。
起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī),成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经,目前(qián)为(wèi)止,他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子,最贵的近8万,最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子,“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼,没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì),屋顶还漏(lòu)水,至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”
5月17日,山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经,这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了,一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房,以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”,“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好奇,打电话(huà)来问(wèn),不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交,外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”
对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去,洪丽是不认同的,“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破,本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的,有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的,有些人则是为了陪读才买房。”
另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同,从5月16日起,就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户,“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu),都是慕名(míng)前来看房的(de)。”
5月17日,鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策,每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒,鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办,在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。
不过(guò),住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目,或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。
鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后
丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经,自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”,看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”,“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了,让我帮着买(mǎi)一套,我觉得挺(tǐng)便宜的,就又买了几套”。
不(bù)过(guò),丁乐说(shuō),房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有,新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。
据某二手房交易(yì)网站显示,截至5月(yuè)17日,鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米,其(qí)中,“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米,而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外,鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米,比去年(nián)下降6.79%。
此外(wài),时代财经在(zài)该交易网站看到,在山城区,单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数,总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万,单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。
新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”?
鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示,鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区,是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。
其中,鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区,被当地人称为“老区”,而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。
“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的,是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心,后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭,新区开发好(hǎo)后,大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区,房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。
据鹤壁日报(bào),2001年12月26日,鹤哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问,哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū),同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。
鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日, 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》,同年(nián)9月28日(rì),鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。
随着(zhe)城市空间结构的(de)调整,人口也(yě)随之(zhī)流动。
本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经,周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数,“基本都是在(zài)2010年前后搬的,有人因为工作(zuò)单位迁到了新区,一家人就(jiù)搬过来了,有人则是因为有好学校搬家。”
“新城区(qū)和老城区不是连在一起的,走(zǒu)快速道(dào)的话,开车都要(yào)二三十(shí)分钟,很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。
人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来,人(rén)口流失并不严(yán)重,但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。
鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì),2020年,全(quán)市常住人口为 156.6万人,与2010年相比,减少3127人(rén),下(xià)降(jiàng)0.20%。
与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ),鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén),山城(chéng)区减少75503人,浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人,淇县减少6827人,而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人,几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。
鹤壁不(bù)是鹤岗
鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”,再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。<哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问,哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读/p>
和鹤(hè)岗(gǎng)一样,鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。
1956年,党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市,当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区,归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖,拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。
1957年3月26日,国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì),鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。
统计年鉴显示,1995年,鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨,在2005年的巅峰(fēng)时期,原煤产量曾达到1224.9万吨。
不过(guò),2009年至2014年间,煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降,从上千万(wàn)吨,骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报,到(dào)了2022年,原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn),同比下(xià)降17.2%。
鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示,鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。
据国家发改委(wěi),2021年,鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1%,高新技术产业占比达到47.7%,数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了,“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。
GDP方面,从2012年到2022年,鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán),接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17,位(wèi)列倒数第二,但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名,位(wèi)列中上(shàng)游。
对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗,2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨,增长3%,洗煤产量达754万吨,增长22.2%。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5%,排名黑龙江(jiāng)全省第一,但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。
易居研究院总监严跃进对时代财经指出,鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的,“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多,鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”
同时,严跃进指出(chū),“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用,恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会,比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势,积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”
“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划,要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活,进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。
(文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名)
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非常不错
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了