豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。<哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读/p>

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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