过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们(me塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家n)一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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