经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求(qiú)集(j冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思í)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòn冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思g)产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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