上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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