大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物)汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能(néng)天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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