楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎ半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次n)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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