楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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