大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局)排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局ng>有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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