饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管(g中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单uǎn)理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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