继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都人次是指什么，人次是单位吗在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基人次是指什么，人次是单位吗(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完人次是指什么，人次是单位吗善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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