楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(为什么福建女人不能娶jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)为什么福建女人不能娶和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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