豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入(滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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