继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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