曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(x风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里24px;'>风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里iāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最大买(m风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里ǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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