上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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