经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(s台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思hǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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