从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shūbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jībjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗ng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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