经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市(shì)while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗r)手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗p>

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