OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础(亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突然(rán)确实始料(liào)未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期(qī)和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断