继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科遭天谴什么意思，天谴什么意思解释投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记遭天谴什么意思，天谴什么意思解释者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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