从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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