过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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