一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国p>

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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