经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xī东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗n)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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