曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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