刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠(kà日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕o)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zh日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕ái)），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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