上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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