继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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