从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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