曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分campus是什么意思 campus是国誉吗le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>campus是什么意思 campus是国誉吗析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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