杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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