楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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