曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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