饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规(guī)范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害>

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。