从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)宝马和特斯拉哪个档次高划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体宝马和特斯拉哪个档次高护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xì宝马和特斯拉哪个档次高n)心都下降了”。

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