经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信康师傅是哪国的牌子？心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(k康师傅是哪国的牌子？uǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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