大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(已婚女性英文称呼，女性英文称呼tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起已婚女性英文称呼，女性英文称呼(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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