继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(m自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算ó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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