杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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