曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　201国v是不是国5，国v与国vl的区别7年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化国v是不是国5，国v与国vl的区别(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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