继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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