一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手(家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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