过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两(liǎ将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

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　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生(shēng)态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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